“不认贷”落地,广州买房首付降低至少30-40万

网易房产广州站   2023-09-01 07:46:30

广州终于迎来实质性“松绑”措施。

8月30日,市政府发文明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

广州成为了首个呼应三部门喊话、正式落地楼市政策的一线城市。


(相关资料图)

这是7月底表决心后的第一个正式措施,也是实施六年的最严“限贷”首迎松绑,可以预见的是,一波改善性需求将为持续探底的楼市紧急止血,而更多松绑动作或陆续有来。

不认贷后,

买房首付至少降低30-40万

广州的“限贷”政策,源于楼市火热的2017年,首付最高去到7成。

从新政《通知》字面理解, 政策直接利好两类人群,

一是本地“卖一买一”人群,只要售出名下房产,即使有过贷款记录,也可以认定为首套房,首付4成变3成;

二是在异地有贷款购房人群,只要在广州无房,也可认定为首套,享受3成首付。

贷款未结清能否享受“不认贷”政策?根据随后广州住建局的解读,只要本地无房,贷款未结清也可按首套执行,首付7成变3成

值得注意的是,不仅首付比例降低,贷款利率也将按照首套执行,从主流的4.8%降至4.2%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓替我们算了一笔账。按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算,新政执行后该类人群至少可以少付一成首付,总金额至少在30-40万元左右,如果是购买高总价的住房首付减少更多。

此外,按照贷款100万元30年商业贷款计算,目前首套住房利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,按照首套执行房贷利率,每月也可以节省357元的月供。

9-10月成交有望大幅复苏

自年初一波短暂的小阳春后,广州一二手成交持续探底。据中原数据,广州7月新房网签5188宗,环比下跌12%,比去年同期成交下跌18%,整体表现乏力;二手成交量已连续4个月下滑,买家入市观望情绪未见好转。

在传统促销旺季“金九银十”开启之际,落实首套“认房不用认贷”,对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”。肖文晓认为,在打破了购房者对新政利好的观望气氛之后,预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有回升。

58安居客房产研究院院长张波直指广州政策落地“尺度较大”。其认为,政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大,市场短期内复苏的概率大大增强,同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长,并再传导到新房市场。

随着广州先行,一线城市全面落地“认房不认贷”进入倒计时。张波预计全国全面落地“认房不认贷”在即,从执行的力度来看预计也将和广州保持一致,一线城市的全面复苏趋势即将开启。

价格不会反弹

业内呼吁开发商抓紧让利出货

“新政”发出不到一小时,记者已密集收到一线楼盘销售的“喜报”轰炸,一时间多盘宣传口径进入“抢货倒计时”。

楼盘加紧促销

广东中原地产项目部总经理黄韬预测,新政将稳住成交趋势,预测接下来广州会迎来“L型”行情。

理智看待,行情大反转不会上演。其预期9-10月份成交会有明显增加,但成交价格不会有明显增长,反而呼吁开发商及二手业主,要抓住这一波复苏的机会,通过促销降价尽快成交。

目前房地产市场面临的疲乏,背后是购买力下降、收入及预期下降多因素造成,黄韬直言新政落地刺激作用也是短暂的,因此出货/置换需抓紧时机。

值得一提的是,“不认贷”或只是序幕,包括存量房贷实施降低也在近日密集吹风。资深按揭专家郑大源分析,结合历史周期,接下来9月应该还会出放松性质的调控政策。

“不认贷”落地,会刺激你出手入市吗?